什么情况可以退房(商品房什么情况可以退房)
什么情况可以退房，
1.延期交房。一般开发商超过一个月不能交房，购房人可以要求开发商退房，要求双倍返还定金或者支付房款利息。
2.开发商缺证。开发商证件不全的，与买受人签订的合同无效，买受人应当腾退房屋，开发商应当返还买受人已支付的房款。
3.开发商单方面变更设计。未经购房人同意，开发商变更房屋类型、朝向、面积的，购房人可以要求开发商按照合同约定返还房屋。
4.无法获得贷款。如果是公积金贷款买房，需要开发商出具相关资料，提交公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示其不具备公积金贷款条件，购房人无法获得公积金贷款，购房人可以要求退房。
5.拿不到产权证。由于开发商的原因，买受人无法在合同约定的期限内拿到产权证。如果约定了这个条件，买受人可以要求退房。
6.房屋面积误差超过3%。目前房屋面积误差比绝对值超过3%，购房人要求退房并主张利息的，法院会判决购房人胜诉。
7.房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的硬伤。这种情况，首先开发商很难拿到《竣工备案表》，无法交房；或者房屋交付使用后，经核实房屋主体结构质量确实不合格的。
8.房屋质量有严重影响。根据最新的司法解释，房屋质量严重影响正常居住和使用。法院也会支持购房者的退房请求，要求开发商赔偿损失。
9.开发商抵押了房子。如果开发商在出售房屋前将房屋抵押，或者在出售给购房人后将房屋抵押给他人，购房人查明后可以要求退房。
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