买房要注意哪些事项(买房要注意哪些事项二手房)
买房要注意哪些事项，
(1)注意地理位置。所有的房地产广告都有位置图，而且大部分都比较有艺术感，好像毗邻市中心。其实两者相差可以有几十公里。只有对比地标，在实景地图中搜索，才能知道这个楼盘的具体位置。
(2)注重房屋质量。了解房地产施工单位资质是否符合国家相关标准和规范：是否通过质量验收、质量监督机构核查、综合验收达到标准。
根据商品房性能评价方法和标准，国家将住房分为IA(A)、2A(AA)、3A(AAA)三个等级，其中3A为最佳。
(3)关注开发商的实力和信誉。开发商必须符合资质等级要求，开发建设房屋符合国家法律、法规、技术、经济法规和房地产建设程序。
(4)注意合同的签订。房地产开发商应向购房者出示“五证”，并提供《商品住宅质量证书》。
《商品住宅使用说明书》 。买家应仔细签署定金条款，明确合同条款所涉及的内容。
(5)注意楼层的选择。底层特点是出入方便，房价相对便宜，但采光和卫生较差；中层相对干燥，景观好，但价格较高；顶楼安静，视野开阔，但电梯出入受限；顶楼夏天比较热，视线模糊，有时会漏水，但是价格低。
没有干扰。
(6)注意客厅的合理性。以一套120平方米以内的普通商品房为例：卧室宽度应在3.3~3.5米，床的长度不应小于2米，卫生间面积应在4平方米，客厅面积至少在4.2米，厨房面积不应小于1.6米。
(7)注意分配系数。一般情况下，房地产开发商应向购房者明确其商品房分摊系数(商品房建筑面积与使用面积之比)，购房者可据此计算使用面积，以全面了解所购房屋的“入住率”。
(8)注意电路设置。
(1)住宅电路负荷，应选择设计负荷大于5千瓦，电表容量为40 a的新建住宅。
室内分支电路数量：最好选择5路以上的新房。
室内插座数量：最好选择不低于18个插座的新住宅。
住宅电路导体的材质和截面：根据国家规定，住宅照明和插座的铜线截面应为2.5平方毫米，电表前的铜线截面应为10平方毫米，空调等大功率家用电器的铜线截面至少应为4平方毫米。导体材料应为铜导体。
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